Departamentos compactos y tiny houses ganan terreno en la búsqueda de una puerta de entrada al mercado inmobiliario

Comprar menos metros cuadrados aparece como una alternativa concreta para quienes encuentran dificultades para acceder a una vivienda de mayor tamaño en el mercado argentino. Según Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios, el encarecimiento de la construcción y las transformaciones en la composición de los hogares empujan a un número creciente de interesados hacia propiedades compactas. La lógica detrás de esa elección, explicó el directivo, es aprovechar la superficie que cada comprador puede pagar y, al mismo tiempo, reducir el monto necesario para ingresar al mercado.

Unidades chicas con áreas comunes compartidas

En los edificios, algunos proyectos combinan departamentos de superficie reducida con sectores de uso común pensados para trabajar, hacer ejercicio o reuniones. Parrillas, salones de usos múltiples y jardines permiten desarrollar actividades fuera de la unidad privada sin que esos ambientes se traduzcan en metros cuadrados que el propietario tenga que mantener a su costo. Para Tapiola, ese esquema amplía las posibilidades de uso y evita parte de los gastos asociados a una propiedad de mayor tamaño, dos variables que pesan cada vez más en la decisión de compra.

En paralelo crecen las propuestas de tiny houses, casas de superficie acotada que concentran los ambientes esenciales mediante un diseño orientado a aprovechar cada metro disponible. No existe una medida única para este tipo de vivienda: pueden funcionar como residencia permanente, como alojamiento de fin de semana o como unidad destinada al alquiler temporario. De acuerdo con el empresario, los sistemas modulares e industrializados permiten acortar los plazos de obra y, en determinados casos, reducir los costos de desarrollo, lo que vuelve más viable este formato para distintos perfiles de demandantes.

Vamos a los números: qué se ahorra al reducir la superficie

El atractivo de las unidades chicas se explica, en gran medida, por la relación entre el desembolso inicial y la utilidad de cada ambiente. Tapiola planteó que una unidad de 20 metros cuadrados o menos, con una distribución adecuada, puede resultar una alternativa válida frente a la perspectiva de esperar varios años hasta reunir el dinero suficiente para comprar algo mayor. La ecuación combina el precio de acceso —que cae al achicarse la superficie— con la posibilidad de adaptar los ambientes a diferentes usos, un punto que cobra relevancia cuando los hogares se reducen en cantidad de integrantes.

• Jóvenes que buscan independizarse por primera vez.
• Personas solas y parejas sin hijos que priorizan ubicación y funcionalidad sobre metros cuadrados.
• Inversores que evalúan la rentabilidad del alquiler temporario o tradicional.
• Hogares surgidos de separaciones, que necesitan una unidad accesible para cada parte.

El directivo aclaró que estas propuestas no buscan reemplazar al mercado tradicional sino convivir con él. En su lectura, la expansión de los formatos compactos y de las tiny houses dependerá de que los desarrolladores logren combinar un precio de acceso razonable con tres condiciones que los compradores no negocian: calidad de construcción, ubicación conveniente y funcionalidad de los espacios. Para un hogar promedio, el cambio más visible es la resignación de parte de la superficie privada a cambio de un menor esfuerzo financiero inicial y de la posibilidad de contar antes con una propiedad propia, en un escenario donde postergar la compra dejó de ser la única respuesta posible.

“Su expansión dependerá de ofrecer precios de acceso compatibles con una buena calidad constructiva, una ubicación conveniente y una funcionalidad real de los espacios.”Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios