El sueño de la casa propia se aleja: construir 70 metros cuadrados insume casi una década de ahorro

El metro cuadrado de construcción en la provincia de Buenos Aires, contemplando materiales, mano de obra, honorarios profesionales, gastos generales, beneficio empresario y tasas municipales, cerró julio en 2.286.170 pesos, con un incremento mensual de 1,38% y un acumulado de 14,61% en los primeros siete meses del año, de acuerdo con el relevamiento de la Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO). A ese ritmo, una persona que destina 1.500.000 pesos mensuales al ahorro necesita alrededor de 107 meses, es decir casi nueve años, para reunir el dinero suficiente para levantar una vivienda de 70 metros cuadrados.

El INDEC y los valores de referencia en la Ciudad

El Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires registró en julio un costo promedio de 1.584.840 pesos por metro cuadrado para distintos modelos de vivienda, frente a 1.376.688 pesos en enero. La diferencia representa una suba cercana al 15% en siete meses. Los valores varían según el tipo de construcción: la multivivienda sencilla rondó los 1.546.161 pesos por metro cuadrado, la confortable trepó a 1.845.223 y la suntuosa se ubicó en 1.660.650.

El primer número que aparece cuando alguien piensa en construir es el precio del metro cuadrado. Pero ese valor cubre solo la ejecución de la obra: quedan fuera los honorarios profesionales, los permisos municipales, las conexiones de servicios y los gastos generales. Con todo incluido, el panorama cambia bastante.

Vamos a los números: la composición del costo en julio

• Mano de obra: suba mensual de 2,10%.
• Materiales: avance de 1,16%.
• Provisión de terceros: incremento de 0,74%.
• Griferías: aumento de 19,17%.
• Artefactos sanitarios: suba de 11,25%.
• Hormigón elaborado: avance de 2,96%.
• Cemento: baja de 8,34%.
• Hierro redondo: caída de 7,66%.
• Ladrillos huecos: sin variación.
• Metro cuadrado medido en dólares: retrocedió 0,28%, de 1.503 a 1.499 dólares.

“Si querés saber cuánto es tu sueldo por metro cuadrado, agarrás tu sueldo, lo dividís por 2.300.000, que es lo que cuesta hoy construir una casa en Argentina, y ahí tenés cuánto necesitás ahorrar por mes.”Juan Manuel Tapiola, CEO de la desarrolladora Spazios

Con esa cuenta, quien dispone de 1.500.000 pesos mensuales construye aproximadamente 0,7 metros cuadrados al mes. Para completar una vivienda de 70 metros cuadrados hacen falta alrededor de 107 meses, lo que equivale a casi nueve años destinando ese monto íntegro. Para un hogar promedio, eso significa postergar cualquier proyecto de obra propia casi una década o, en el mientras tanto, volcarse a esquemas asociativos, créditos ajustables por inflación o desarrollos financiados en cuotas, una decisión que en la práctica redefine por completo el mapa del acceso al techo propio en el país.