Más persianas bajas en las grandes avenidas porteñas: los locales vacíos crecieron 4% interanual y la oferta en alquiler se duplicó

Durante julio y agosto de este año, 284 locales comerciales permanecieron sin actividad en las principales arterias de la Ciudad de Buenos Aires, ya sea porque estaban en venta, en alquiler o directamente cerrados con persiana baja. La cifra surge del relevamiento que la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC) lleva adelante desde 2014 sobre las zonas comerciales porteñas, y refleja un cuadro de persistencia en la ociosidad de los frentes, con matices marcados según el tipo de oferta y la zona relevada.

Vamos a los números. Frente a igual bimestre de 2025, los locales sin actividad crecieron 4% en términos interanuales. En la comparación con mayo y junio de este año, cuando se habían contabilizado 291 establecimientos inactivos, se observó una baja de 2,4%, lo que sugiere una estabilización relativa tras varios meses de deterioro.

Qué pasa con los alquileres y con las ventas de locales

El comportamiento fue desigual según la modalidad de oferta. Los locales disponibles para alquiler treparon 120,4% respecto de julio y agosto de 2025 y también subieron 6,9% frente al bimestre inmediato anterior. Los puestos ofrecidos en venta, en cambio, fueron 32,3% menos que un año atrás y 8,7% menos que en mayo y junio, lo que muestra una marcada retracción de los propietarios a desprenderse del inmueble en un contexto de valuaciones inciertas.

• Avellaneda, Cabildo, Santa Fe, Pueyrredón y algunos tramos de Rivadavia mostraron retrocesos en la cantidad de locales inactivos.
• Córdoba, Corrientes y la peatonal Florida, en cambio, registraron aumentos de persianas bajas.
• En La Plata el escenario fue distinto: los locales sin actividad en las áreas relevadas se mantuvieron estables frente a un año atrás, pero subieron 11,1% respecto del bimestre anterior, con 20 establecimientos inactivos contabilizados en julio y agosto.

El consumo, en baja: lo que midió el Idecba

En paralelo, el Instituto de Estadística de la Ciudad (Idecba) registró una caída de 0,8% interanual en las ventas de supermercados porteños durante el primer trimestre de 2026. Los autoservicios mayoristas retrocedieron 21,2% y las ventas de electrodomésticos bajaron 18,9%, mientras que los shoppings avanzaron apenas 0,2%. Por rubro, Alimentos y Bebidas y Almacén fueron los de peor desempeño; Indumentaria, Calzado, Librería y Perfumería, en cambio, mostraron incrementos.

A nivel nacional, en tanto, el consumo creció 2% interanual en julio, con un avance de 0,9% frente a junio una vez descontados los efectos estacionales, aunque la serie continúa mostrando una dinámica irregular, con meses de suba y baja alternados.

Qué le cambia a un hogar promedio

Para una familia tipo, el cuadro se traduce en una oferta comercial más endeble en algunas zonas y en menos opciones de cercanía: con más locales en alquiler, proliferan los carteles de ofertas que rara vez bajan los precios de góndola en el corto plazo, y con menos ventas concretadas en supermercados y mayoristas, la presión sobre el bolsillo se mantiene aun cuando la inflación cede. La postal más visible son las persianas bajas en arterias emblemáticas, pero el dato de fondo es la rotación lenta de un stock comercial que muchos propietarios prefieren conservar antes que malvender.