Malvinas Argentinas: 531 lotes en juego y un padrón con fecha de corte

Son las primeras horas de la mañana en Zapala, cuando el aire todavía tiene esa frescura patagónica que se cuela por las calles, y en el municipio ya piensan en cómo traducir un anuncio en una oportunidad concreta para quienes sueñan con el techo propio. El intendente Carlos Koopmann puso sobre la mesa el sorteo de 531 lotes en el loteo Malvinas Argentinas, una cifra que en una ciudad de estas dimensiones suena a sacudón: 486 terrenos destinados a viviendas familiares y 45 reservados para locales comerciales, todos ubicados sobre el Acceso Fortabat, a la altura del monumento al Soldado de Malvinas, donde ya se ven máquinas trabajando en la apertura de calles y la preparación del suelo.

La propuesta, según lo que trascendió, llegará al Concejo Deliberante como un proyecto de ordenanza que todavía deberá ser analizado y aprobado. Antes de que eso ocurra, lo que ya quedó definido es la regla que ordena la primera etapa del sorteo: sólo podrán participar quienes se hayan inscripto en el registro de aspirantes hasta el 31 de diciembre de 2022. Es una fecha de corte que funciona como punto de partida y que, en los hechos, marca el pulso de toda la operatoria, porque si después de atender a ese grupo quedan terrenos disponibles, recién ahí se habilitará la participación de personas inscriptas con posterioridad a esa fecha.

Cómo es el esquema de pago

La letra fina del anuncio contempla una financiación de hasta 24 cuotas, con un anticipo equivalente al 30% del valor del terreno y cuotas que en ningún caso podrán superar el 30% de los ingresos del beneficiario. Es decir, el municipio buscó atar la capacidad de pago a la realidad del sueldo o del ingreso familiar, una manera de evitar que la cuota se vuelva impagable a los pocos meses. El precio final de cada lote se definirá con la misma norma de adjudicación que apruebe el Concejo, un punto que todavía no tiene número cerrado y que será clave para calcular montos.

Requisitos: residencia, antecedentes y patrimonio

• Para argentinos nativos: dos años de residencia mínima en Zapala.
• Para naturalizados: cinco años de residencia y dos años de ciudadanía efectiva.
• Para extranjeros: diez años de residencia.
• No poseer en Neuquén otro terreno o inmueble con el mismo destino.
• No ser adjudicatario de una vivienda de cualquier plan, ya habitada o próxima a habitarse, incluso sin título de propiedad.
• No haber recibido un lote municipal en los últimos 15 años.
• No figurar en los registros provinciales de Deudores Alimentarios ni en los de Violencia Familiar y de Género.

El listado deja a la vista una decisión política: la tierra municipal se piensa como una herramienta de arraigo y no como un trámite más. Por eso el proyecto excluye a quienes ya tengan una solución habitacional en la provincia, a quienes hayan sido beneficiarios recientes de lotes públicos y a quienes tengan antecedentes en los registros de deudores alimentarios o de violencia familiar y de género. Son filtros que apuntan a que el esfuerzo colectivo termine en manos de familias que de verdad lo necesitan y que, además, estén en condiciones de sostener el compromiso económico durante los dos años que dure, como máximo, el plan de pagos.

Obras, servicios y sorteo por etapas

Koopmann explicó que las obras de infraestructura -agua, electricidad, cloacas, cordón cuneta y mensura- se financiarán de manera conjunta entre el municipio y la provincia, un detalle no menor en una ciudad donde cada peso cuenta. Los sorteos, según adelantó, serán públicos, con intervención de un escribano, y se irán realizando por sectores a medida que se completen los servicios en cada etapa del barrio. La lógica es la de ir abriendo módulos ya urbanizados, para que el ganador de un lote no termine recibiendo un terreno sin servicios y sin posibilidad inmediata de empezar a construir.

“Si quedan terrenos disponibles después de atender al primer grupo, se habilitará la participación de personas inscriptas con posterioridad al 31 de diciembre de 2022.”Carlos Koopmann, intendente de Zapala