Expensas en CABA: en septiembre volvieron a ganarle a la inflación mensual, aunque la interanual sigue por debajo

El gasto mensual en expensas en la Ciudad de Buenos Aires volvió a incrementarse por encima del ritmo general de los precios. Según un relevamiento sobre 17.000 consorcios, en septiembre el valor promedio alcanzó los 379.774 pesos, lo que representó una suba del 4,9% respecto de agosto, cuando la expensa media se había ubicado en 362.159 pesos. En términos absolutos, la diferencia mensual fue de 17.615 pesos por unidad funcional.

El dato cobra dimensión al contrastarlo con la inflación que difundió el INDEC para ese mismo mes, que fue del 1,9%. De esa forma, la variación de las expensas más que duplicó al índice general de precios, en un movimiento que volvió a poner el tema en el centro de la conversación de los consorcistas porteños.

Vamos a los números: cómo se compone la expensa y qué pasa en la comparación interanual

En la comparación interanual, la fotografía cambia. Entre septiembre de 2025 y septiembre de 2026, el gasto en expensas pasó de 295.368 a 379.774 pesos, lo que equivale a un incremento del 28,6% en doce meses. En ese mismo período, la inflación acumulada fue del 33,4%, de modo que el rubro quedó casi cinco puntos por debajo del indicador general.

• Sueldos del personal: 31% del total, la participación más alta.
• Gastos operativos y de mantenimiento: 28%, impulsados por limpieza, seguridad y conservación.
• Servicios públicos: 16% de la expensa promedio.
• Gastos administrativos, bancarios e impositivos: 13% del total.
• Obras y mantenimiento extraordinario: 10% restante.

La composición, no obstante, no es uniforme. En los consorcios de hasta 50 unidades, los sueldos del personal concentran una proporción mayor del gasto, mientras que en los edificios de más de 200 unidades esa participación cede terreno frente a los costos operativos y de mantenimiento, y los gastos administrativos se diluyen por la distribución de costos fijos como honorarios y seguros.

Morosidad estable y disparidad con la provincia de Buenos Aires y Córdoba

En lo que respecta a la morosidad, el 15% de las unidades funcionales de la Ciudad registra algún nivel de deuda, una proporción que se mantuvo estable a lo largo de todo 2026. Frente a esa situación, las administraciones suelen comenzar con recordatorios y notificaciones de vencimiento, y solo cuando la deuda se prolonga avanzan en acuerdos de pago antes de recurrir a la instancia judicial, según explicó el director de ConsorcioAbierto, Albano Laiuppa.

Fuera de la Ciudad, los valores son sensiblemente más bajos. En la provincia de Buenos Aires, la expensa promedio de septiembre se ubicó en 184.214 pesos, con una suba mensual del 0,9% y un incremento interanual del 28,3%. En Córdoba, en tanto, el promedio alcanzó los 152.000 pesos, una cifra que deja a la Ciudad con un gasto por unidad funcional que más que duplica al de la provincia y casi triplica al del distrito mediterráneo.

Para un hogar promedio de la Ciudad de Buenos Aires, el cuadro implica haber pasado de pagar 295.368 pesos por expensas en septiembre del año pasado a desembolsar 379.774 pesos en el mismo mes de 2026, es decir, 84.406 pesos más por año en términos de doce meses. La suba mensual, en tanto, dejó un sobrecosto de 17.615 pesos respecto de agosto, en un mes en el que la inflación general, según el INDEC, fue del 1,9%.