El metro cuadrado se dispara en la Ciudad y empuja la era de los departamentos compactos con servicios compartidos

El INDEC porteño, a través del Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires, registró que el valor promedio del metro cuadrado pasó de 1.376.688 pesos en enero a 1.584.840 pesos en julio, lo que implica un salto cercano al 15% en apenas siete meses. Para diciembre, las estimaciones del sector ubican ese valor en torno a 1.874.364 pesos por metro cuadrado, una magnitud que reconfigura la lógica de acceso a la vivienda en el área metropolitana.

Vamos a los números. El costo integral de construir, que incluye gastos generales, honorarios y tasas, alcanzó los 2.286.170 pesos por metro cuadrado en julio, con una suba acumulada de 14,61% en lo que va del año y de 23,37% en la comparación interanual, según los registros de la Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires. El dato adquiere mayor relevancia si se desagrega por tipo de unidad: el encarecimiento relativo golpea con más fuerza a los departamentos de mayor superficie, donde cada metro adicional multiplica el desembolso inicial.

Departamentos más chicos, edificios con más servicios

Ante ese escenario, el mercado reconfiguró su oferta. Los desarrolladores concentran lanzamientos en unidades de uno y dos ambientes y compensan la reducción de metros propios con una creciente dotación de amenities: gimnasios, terrazas, parrillas, salones de usos múltiples y espacios de coworking se volvieron componentes habituales de los emprendimientos nuevos. La ecuación que sostienen las empresas es directa: si el metro cuadrado privativo se volvió inaccesible, el metro cuadrado compartido permite sostener el negocio y, a la vez, ofrecer un producto cuyo costo de entrada resulte alcanzable.

“Es un ticket que puede alcanzar el que quiere salirse del mundo del alquiler y entrar por primera vez en el mundo de ser propietario.”Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios

El directivo añadió que la demanda de monoambientes creció por ese mismo motivo y que la tendencia replica fenómenos demográficos globales: la caída de la natalidad, el aumento de hogares unipersonales y la mayor frecuencia de divorcios configuran un mercado donde las unidades compactas encuentran un público cada vez más amplio. "Tenés cada vez más gente sola o gente únicamente en pareja sin hijos, que el monoambiente responde a eso perfecto", completó Tapiola.

• Viviendas de 40 m² que incorporan cientos o miles de servicios de uso compartido.
• Caída de la natalidad y aumento de hogares unipersonales como motores de la demanda.
• Cambio de paradigma: el edificio deja de ser un contenedor de unidades y pasa a funcionar como una red de espacios.
• Gimnasios, terrazas, parrillas, SUM y coworkings como nueva oferta estándar en los emprendimientos nuevos.

“El aumento del valor del metro cuadrado, las nuevas formas de habitar las ciudades y los cambios en la composición de los hogares impulsaron un mercado en el que las viviendas compactas ganan protagonismo.”Valeria Damiani, arquitecta especializada en el segmento

Para Damiani, la clave del nuevo modelo radica en que el edificio deja de concebirse como un mero contenedor de unidades y pasa a operar como una red de espacios. "Quien adquiere una unidad de 40 m² incorpora otros cientos, e incluso miles, de m² de uso compartido que amplían las posibilidades", resumió la especialista.

En términos concretos, para un hogar promedio que dejó el alquiler y evalúa su primera compra, el cambio resulta decisivo: acceder a una propiedad dejó de medirse únicamente por los metros cubiertos de la unidad y pasó a incorporar la totalidad de los servicios que ofrece el consorcio. Un monoambiente de 40 metros en un edificio con piscina, gimnasio y terraza puede ofrecer, en la práctica, una superficie útil equivalente a la de un departamento tradicional de 80 o 90 metros, aunque con un costo de entrada sustancialmente menor y con expensas que se reparten entre todos los propietarios del edificio.