Créditos hipotecarios: el Banco Ciudad lleva su tasa fija al 6,5% y queda con la oferta más barata del mercado local

Acceder a un crédito hipotecario en la Ciudad de Buenos Aires tiene desde esta semana una referencia más accesible. El Banco Ciudad redujo su tasa de interés fija preferencial al 6,5% anual para líneas orientadas a la compra de primera vivienda, un nivel que la entidad presenta como el más bajo disponible en el sistema financiero argentino y que la ubica en el tramo más competitivo del mercado local.

Según los datos publicados por el banco, un préstamo de cien millones de pesos otorgado en UVAs con un plazo de veinticinco años genera una cuota inicial cercana a los 658.000 pesos. Para acceder, la unidad de análisis del Banco Ciudad exige que el grupo familiar acredite ingresos totales de al menos 2.632.000 pesos, bajo la condición de que el compromiso mensual no supere el 25% de los haberes del solicitante. Quienes no lleguen a ese umbral pueden complementar su capacidad económica con la incorporación de un garante, una alternativa prevista en las condiciones generales de la línea.

A quiénes alcanza y cómo se gestionan los trámites

• Empleados en relación de dependencia que posean cuenta sueldo en el Banco Ciudad o que opten por trasladar la acreditación de su haberes a la entidad.
• Trabajadores monotributistas, que pueden aplicar bajo el régimen simplificado de la línea hipotecaria.
• Trabajadores autónomos, que deben presentar la documentación respaldatoria de ingresos habitual en líneas UVA.
• Gestión íntegramente digital a través de Bit, el asistente virtual de la entidad disponible en WhatsApp al 11-5150-5050.
• Inicio presencial disponible en cualquiera de las sucursales del Banco Ciudad en territorio porteño.
• Tambien se puede gestionar la solicitud a través del sitio web institucional de la entidad.

Vamos a los números del mercado inmobiliario porteño

La baja de la tasa llega en un contexto donde el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires reportó durante julio pasado la concreción de 6.051 escrituras de compraventa, lo que representa una contracción del 9% en la comparación interanual frente al mismo mes de 2025. En sentido contrario, el monto total involucrado en esas operaciones alcanzó 1.068.467 millones de pesos, con una suba del 9,37% interanual, y el valor promedio por acto escriturado avanzó 20,2% en pesos y 1,8% en dólares. El segmento financiado con crédito hipotecario, según los propios registros del colegio porteño, acumula una baja del 47% en la cantidad de operaciones en los primeros siete meses de 2026 contra el mismo período del año previo.

Los precios por metro cuadrado según el último relevamiento disponible

De acuerdo con el informe mensual de Zonaprop correspondiente al cierre de agosto, el metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en USD 2.476, con una suba mensual del 0,2% y un incremento acumulado en 2026 del 1,1%. Los precios de referencia para los distintos tipos de unidades presentan los siguientes promedios: los monoambientes cotizan en torno a USD 110.196, las propiedades de dos ambientes en USD 131.272 y las de tres ambientes en USD 180.264.

Dispersión por barrio: los polos caros y los más económicos

La brecha entre los distintos barrios porteños sigue siendo pronunciada. En el segmento alto, Puerto Madero sostiene el récord con USD 6.148 por metro cuadrado, seguido por Palermo, en USD 3.437, y por Núñez, en USD 3.399. En el otro extremo, la zona sur de la Ciudad ofrece los valores más bajos del mercado: Lugano registra USD 1.056 por metro cuadrado, Nueva Pompeya USD 1.501 y La Boca USD 1.583. La diferencia entre el barrio más caro y el más barato ronda así una proporción de seis a uno.

Qué le cambia a un hogar promedio

Para una familia tipo que cumpla con los ingresos mínimos exigidos, la nueva tasa fija preferencial del 6,5% anual representa una baja respecto de los valores vigentes en el resto del sistema financiero, dado que la mayor parte de las ofertas UVA del mercado se ubica en la franja del 8% al 12% anual. Sobre un préstamo de 100 millones a 25 años, la diferencia de tres puntos y medio en la tasa puede traducirse en una cuota inicial varios miles de pesos más baja, lo que reduce el compromiso de ingresos requerido a la hora de pedir el crédito. En los hechos, aunque la cuota roza los valores de venta de algunos departamentos económicos del sur porteño, la baja de tasa mejora la accesibilidad para sectores medios que venían quedando afuera del circuito hipotecario formal, en un mercado donde los precios en dólares muestran subas acumuladas en lo que va del año.