Construir un metro cuadrado en la provincia de Buenos Aires equivale hoy a 1,41 sueldos netos, el nivel más bajo en cinco años

De acuerdo con el INDEC y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE), el salario neto promedio de junio se ubicó en 1.590.179 pesos, en tanto que el metro cuadrado de construcción publicado por la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco) alcanzó los 2.254.981 pesos, unos 1.503,32 dólares al tipo de cambio paralelo de referencia. Con esos dos números sobre la mesa, la relación entre ingresos y costo de obra llegó a 1,41 sueldos completos: el nivel más bajo de los últimos cinco años.

Vamos a los números. El RIPTE bruto de junio se posicionó en 1.915.878 pesos y el neto en 1.590.179 pesos, con una brecha aproximada del 17 por ciento entre ambos conceptos. El valor del metro cuadrado de construcción, según el relevamiento mensual de Apymeco, fue de 2.254.981 pesos. Para costear ese metro cuadrado sin destinar un peso a otro gasto, un trabajador en relación de dependencia debería comprometer su remuneración íntegra y agregar un 41 por ciento adicional. En términos de género y de región, el indicador nacional no desagrega esa apertura: el RIPTE refleja la remuneración promedio del conjunto de los trabajadores formales del país, sin distinción por sexo ni por jurisdicción, mientras que el valor de obra corresponde a la Provincia de Buenos Aires y, por lo tanto, no es comparable de manera directa con otras regiones del país.

La relación no siempre se mantuvo en estos niveles. En junio de 2021, con un salario neto de 70.146 pesos y un metro cuadrado valuado en 109.693 pesos, hacían falta 1,56 sueldos para cubrir ese costo. Entre ese año y noviembre de 2023, la brecha se amplió hasta 1,99 sueldos, dado que el valor de la construcción creció más rápido que los ingresos formales. Desde entonces la dinámica se invirtió: los salarios ganaron terreno frente al costo de obra y la relación cayó cerca del 29 por ciento, hasta el 1,41 actual, el mínimo del quinquenio.

El crédito hipotecario UVA, la vía más utilizada para financiar la diferencia

La mejora de los últimos veinte meses existe, pero no alcanza por sí sola para cerrar la ecuación de acceso a la vivienda propia. En la práctica, un crédito hipotecarioindexado por Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) sigue siendo la herramienta más extendida para costear la diferencia entre el salario y el costo del metro cuadrado. Una simulación difundida por el Ministerio de Economía para un préstamo de 120.920.000 pesos, a tasa UVA más 7 por ciento y un plazo de 25 años, arroja una cuota inicial cercana a los 865.098 pesos, equivalente a poco más de la mitad del salario neto promedio del período.

• RIPTE bruto de junio: 1.915.878 pesos.
• RIPTE neto de junio: 1.590.179 pesos.
• Valor del metro cuadrado (Apymeco): 2.254.981 pesos, equivalentes a 1.503,32 dólares.
• Relación sueldos por metro cuadrado: 1,41, mínimo de los últimos cinco años.
• Cuota inicial estimada de un crédito UVA a 25 años por 120.920.000 pesos: 865.098 pesos.

En términos prácticos, para un hogar promedio el cuadro de situación combina tres elementos: un salario neto que ronda los 1,59 millones de pesos, un costo de obra de algo más de 2,25 millones por metro cuadrado y una cuota hipotecaria inicial cercana a los 865.000 pesos. Aun cuando la relación sueldos-metro cuadrado tocó su piso en cinco años, la distancia entre el ingreso formal y el precio de construir sigue siendo considerable, y el acceso a la vivienda propia continúa como el principal desafío habitacional para los trabajadores asalariados de la Argentina.